부동산 통계 : 주간 아파트매매가격 변동률 (24.5.13)

안녕하세요. 매주 확인하고 있는 주간 아파트매매가격 변동률 살펴보는 시간입니다. 이번주 발표된 통계를 확인해보시겠습니다.

 

※ (참고) 부동산 통계 : 주간 아파트매매가격 변동률 (24.5.6) 

https://the-titan.tistory.com/entry/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%ED%86%B5%EA%B3%84-%EC%A3%BC%EA%B0%84-%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8%EB%A7%A4%EB%A7%A4%EA%B0%80%EA%B2%A9-%EB%B3%80%EB%8F%99%EB%A5%A0-240506

부동산 통계 : 주간 아파트매매가격 변동률 (24.05.06)

 

1. 주간 아파트매매가격 변동률 (전국, 24.05.13 기준)

 - 전국은 전주대비 -0.02% 하락

이번주 전국 주간 아파트매매가격 변동률은 지난주 대비 큰 변동은 없는 것으로 확인하였습니다. 전국으로 보았을 때 지난주와 동일한 -0.02% 하락을 보이고 있습니다. 

지역별로 특이사항을 보자면 충청도, 경상도 지역쪽에서는 하락폭이 감소하였으며, 전라도 지역쪽에서는 하락폭이 심화되었습니다. 지난주와 동일한 -0.02% 하락을 보이고 있지만 세부 특징은 조금씩 변동하고 있음을 확인할 수 있습니다. 지역별로 추세가 다르다는점이 신기합니다.

 

전국 아파트매매변동률, 출처 : 한국부동산원

 

 - 수도권은 전주대비 0.00% 상승, 서울은 전주대비 +0.03% 상승

전국적으로는 -0.02% 소폭 하락하였으나, 우리가 많은 관심을 보이는 수도권은 +0.00% 보합, 특히 서울은 전주대비 +0.03% 상승하였습니다. 지난주와 동일한 상승폭을 보이고 있습니다. 서울에 대한 통계는 아래에서 세부적으로 확인해보겠습니다.

출처 : 한국부동산원

 

2.주간 아파트매매가격 변동률 (서울, 24.05.06기준)

 - 서울내 노도강 지역 전주 比 하락 지속

서울의 구별 세부 변동률은 전주와 동일하게 모든 구에서 소폭 상승을 하고 있습니다. 서울에서 노도강 지역만 유일하게 마이너스 변동률을 보이고 있는 것을 확인할 수 있는데요. 그래도 노원구 -0.01%, 강북구 -0.01%, 도봉구 -0.03%로 거의 보합권에 머물고 있네요. 

서울 아파트 매매가격변동률, 출처 : 한국부동산원

 

3. 직전 3개월 주간 아파트 매매변동률 추이 (24.05.13 기준)

 - 서울 주간 매매변동률 8주 연속 상승 중

직전 3개월 매매변동률 추이를 살펴보면 서울의 주간 매매변동률이 24.03.18 이후 8주 연속 상승중임을 확인할 수 있습니다. 최근 서울 아파트매매 거래량도 약 1년 8개월만에 최고치를 찍었다는 기사를 접한적이 있습니다. (약 4천여건)

이런 추이를 보이고 있지만, 상승폭이 상당히 적기 때문에 상승 국면으로 돌아섰다고 얘기하기에는 아직 섣부른 듯 싶습니다. 

 

출처 : 한국부동산원

4. 필자의 생각

이번주 여러 뉴스를 접하고, 통계를 정리하면서 기억에 남는 키워드를 하나 뽑자면 '재건축' 입니다.

특히 노원구 지역은 1980년대 말 택지개발을 통해 형성된 단지들의 아파트 연식이 약 40년이 다되어 갑니다. 이에 따라 재건축에 대한 기대감이 점차 커지고 있는 상황입니다. 

특히 오세훈 서울시장이 당선되고 나서 재건축/재개발에 대해 우호적인 입장을 보이고 있기 때문에 재건축을 추진하는데 정책적인 이슈는 많이 해소되고 있습니다. 다만 지금 전국적으로 재건축에서 복병으로 나타난 변수는 '물가 상승'으로 인한 부담금 상승입니다. 

 

지난 5년간 코로나 시대를 거쳐가며 생각밖으로 많은 양의 화폐가 풀렸고 이에 따라 인건비, 자재비 등의 물가가 많이 올랐습니다. 건축과 관련된 물가를 기준으로 5년간 약 30% 이상 상승하였다는 통계를 본 기억입니다.

 

※ (참고) 인플레이션에 대한 생각

https://the-titan.tistory.com/entry/%EC%9E%AC%ED%83%9C%ED%81%AC-%EB%A7%88%EC%9D%B8%EB%93%9C-%EC%9D%B8%ED%94%8C%EB%A0%88%EC%9D%B4%EC%85%98%EC%9D%84-%EB%8C%80%EC%B2%98%ED%95%98%EB%8A%94-%EB%82%98%EC%9D%98-%EC%9E%90%EC%84%B8

재태크 마인드 : 인플레이션을 대처하는 나의 자세

 

 

이에 따라 재건축을 바라보고 투자한 사람들의 기대감이 일부 꺾이며 하락 매물로 소화되는 부분이 존재하지 않을까 하는 생각입니다. 점점 신축 아파트가 귀해지는 상황이 올 것 같습니다. 나중에 이런 현상이 시장에 어떻게 반영될지가 궁금하네요.

5. 3줄 요약

 - 주간 아파트매매변동률 전국 -0.02% 하락, 수도권 0.00% 보합, 서울 +0.03% 상승

 - 서울은 8주 연속 상승중이나 상승국면이라 말하기는 어려움

 - 재건축 공사비 상승에 따른 신축 희소성은 시장에 어떻게 나타날까?