청약 정보 : 마포자이힐스테이트 라첼스

여러분들은 마포 하면 떠오르는 이미지는 무엇이신가요? 부동산에 관심이 많으신 분들이라면 '마용성의 마'가 떠오르실 것입니다. 강북의 주요 입지를 이야기할 때 빠지지 않는 마포에서 조만간 청약이 나올 예정입니다. 아래서 주요 정보들을 같이 알아보겠습니다.
 

1. 청약 대상 단지 : 마포자이힐스테이트 라첼스

오늘 말씀드릴 단지의 이름은 마포자이힐스테이트 라첼스입니다. 아파트명을 보면 생각외로 많은 정보를 얻을 수 있는데요. 일단 '마포'라고 붙은 것을 보니 마포에 위치한 아파트임을 알 수 있습니다. 또한 자이-힐스테이트 임을 보니 GS건설과 현대건설에서 컨소시엄을 이루어 시공했음을 짐작할 수 있습니다. 라첼스라는 이름은 주변 단지와 차별화 된 이름을 넣은 것으로 보이는데 찾아보니 '더 높은 곳'이라는 뜻이라고 하네요.
 
아파트 전체 세대수는 1,101세대 총 11개 동으로 구성되어 있는데요. 이 중 청약 공급규모는 456세대로 예정되어 있습니다. 서울 주요입지에서 나오는 청약 치고 꽤 많은 물량임에 따라 해당 청약을 목표로 기다리고 계시는 분들이 꽤 많을 것으로 보입니다.
 
※ 최근에 본 기사에서는 동작에 위치한 아파트인데 '서반포'라는 이름을 붙인 곳이 있다고 하는데 항상 지역명과 일치하지는 않을 수 있겠네요. 참 재밌게 본 기사여서 아래 링크로 소개드립니다.
 
https://www.mk.co.kr/news/realestate/10995730

흑석동 아파트 이름에 ‘서반포’ 붙였다…“동작구청 승인 받을 수 있을까?” - 매일경제

 

2. 위치

단지의 위치를 살펴보면 누구나 좋은 위치라고 생각할 것 같습니다.
 

출처 : 네이버 지도

 
 
애오개역에서 도보로 5분거리에 위치하고 있으며 주변 아파트로는 마포래미안푸르지오, 공덕자이 등이 위치하고 있습니다. 역세권에 주요 일자리인 여의도, 광화문, 공덕에 20분 내로 도착할 수 있는 입지를 보이고 있습니다. 주요 대단지 아파트들과 함께 있으니 이미 기형성된 생활 인프라를 공통으로 누리며 신축으로 들어오면 추가 시너지가 날 것이라 생각됩니다. 역시 입지의 마용성이네요.
 

3. 예상 분양가 및 주변 시세

주변 아파트의 84제곱미터의 시세를 살펴보면 약 16-17억 기준으로 형성되어 있습니다. 해당 아파트들은 2014~2015년식이기 때문에 이미 10년이 된 것을 고려할 때, 마포자이힐스테이트가 들어온다면 신축 프리미엄이 보수적으로 10%는 형성될 것이라고 예상됩니다. 단순 계산으로도 18-19억이 될 것이라 예상되네요.
 
현재 마포자이힐스테이트의 분양가는 나오지 않은 상황인데요. 분양가상한제가 없어진 만큼 주변 시세를 고려하여 분양가가 형성될 것으로 보입니다. 평당 5,000만원 수준, 즉 34평 기준 약 17-18억 수준으로 나오지 않을까 조심스레 예상해봅니다. 이보다 낮은 15-16억 수준으로 나온다면 사람들은 땡큐를 외치며 높은 경쟁률을 보일 것으로 예상되구요. 17-18억 수준이라도 완판에는 무리 없을 것이라 생각됩니다.
 
 

 

4. 예상 청약일정

아직 마포자이힐스테이트의 청약일정이 나오지는 않았습니다. 다만 며칠전에 조합원의 계약이 진행되었다는 소식이 들려오고 있습니다. 이제 곧 일반분양도 공고가 나올 것이라 예상되는대요. 예상 청약일정은 2024년 5-6월 중입니다. 추가로 일정이 나온다면 알려 드릴 수 있도록 하겠습니다.
 

5. 정리

애오개역-공덕역 라인은 누가 뭐라해도 서울 주요 입지중 하나입니다. 실제로 해당 지역의 임장을 가보면 조용한 분위기로 살고 싶은 동네라는 생각이 드는 곳입니다. 이런 위치에 지어지는 대단지 신축아파트는 참 귀해보입니다. 아마 분양가가 공개되면 여러 의견들이 나오겠지만, 관심만큼은 상당할 것으로 보입니다. 마포 지역의 매매를 염두해두고 계신분들이라면 기다렸다가 일정에 맞춰서 청약 정보를 눈여겨 보시는 것도 좋을 것 같습니다.
 
이상 현재까지 공개된 '마포자이힐스테이트 라첼스' 의 정보를 간단히 정리해보았습니다. 추가 상세 청약 일정등이 나오면 새로운 글로 찾아뵐 수 있도록 하겠습니다.